Emlakçılar İçin Web Sitesi
Emlak ofislerinin internetteki asıl vitrini çoğu zaman ilan portallarıdır; ancak ciddi alıcı ve mülk sahipleri ofisi tanımak için kendi sitenize de bakar. Emlakçı web sitesi paketimiz portföyünüzü düzenli ilan kartlarıyla sunan, bölgenizi anlatan ve mülk sahiplerinden portföy talebi toplayan bir yapı kurar.
Pakette ofisinizin alan adı, web hosting, her danışman için kurumsal e-posta hesabı ve SSL yer alır.
Bir ilan kartında bulunan alanlar
| Alan | Açıklama |
|---|---|
| Başlık | Semt, oda sayısı ve öne çıkan özellik |
| Durum | Satılık veya kiralık |
| Brüt ve net alan | Metrekare bilgisi |
| Kat ve bina yaşı | Kaçıncı kat, binanın genel durumu |
| Isınma | Kombi, merkezi sistem veya yerden ısıtma |
| Fotoğraflar | Gün ışığında çekilmiş oda oda galeri |
| Sorumlu danışman | Fotoğraf, telefon ve mesaj düğmesi |
Ziyaretçinin kullanacağı filtreler
- Satılık veya kiralık seçimi
- Semt ve mahalle
- Oda sayısı
- Konut, işyeri, arsa türleri
- Site içinde, asansörlü, otoparklı gibi özellikler
Filtreler mobilde açılır bir panelde durur. Kullanıcı seçimini yaptıktan sonra kartlar anında yenilenir, sayfa baştan yüklenmez.
Portföy fotoğrafları için kontrol listesi
- Perdeler açık, ışıklar yanık, öğle saatlerinde çekim
- Her odadan en az iki açı
- Banyo ve mutfakta tezgâhlar toplanmış
- Balkondan manzara ve bina dış cephesi
- Çekim öncesinde mülk sahibinden izin
Bölge rehberi sayfaları
Emlak ofisinizin uzman olduğu her mahalle için bir rehber sayfası açmak, alıcıların “o semtte yaşamak nasıl” sorusuna cevap verir. Okullar, toplu taşıma, pazar günleri, parklar ve yeni açılan projeler bu sayfalarda anlatılır. Bölge rehberleri, ilan portallarının cevap veremediği yerel sorularda sizi öne çıkarır ve sayfanın altında o bölgedeki ilanlarınız listelenir.
Danışman kartları ve mülk sahibi formu
Her danışman kendi kartıyla görünür; kartta uzman olduğu bölgeler ve iletişim bilgileri yer alır. Sitenin ikinci önemli formu ise “mülkünüzü bize emanet edin” formudur: satmak ya da kiraya vermek isteyen mülk sahipleri adres, oda sayısı ve kısa not bırakır, ofis değerleme görüşmesi için geri döner.
İlan portallarıyla birlikte çalışmak
Sitenizdeki ilanlar portallardaki ilanların kopyası olmak zorunda değildir. Portallarda kısa tutulan açıklamaları sitede daha ayrıntılı yazmak, ek fotoğraflar ve bölge bilgisi eklemek alıcıyı kendi sitenize çeker. Portal ilanlarınızın açıklamasında ofis sitenizin adresini paylaşmak da güven oluşturur.
Emlak aramalarında yerel ipuçları
Emlak aramaları “semt + satılık daire” gibi çok yerel ifadelerle yapılır. Bölge rehberi sayfalarının başlıklarında mahalle adını kullanmak, harita kaydında ofisinizin vitrin fotoğrafını eklemek ve hafta sonu açık olduğunuzu belirtmek bu aramalarda görünürlüğü artırır.
Emlak sitelerinde sık görülen hatalar
Satılmış ya da kiralanmış ilanların aylarca yayında kalması ziyaretçinin güvenini en hızlı kaybettiren hatadır. Karanlık ve dağınık fotoğraflar, danışman bilgisi olmayan ilanlar ve yalnızca sabit hat numarası verilmesi de alıcıyı başka ofise yönlendirir.
Yetki belgesi, mülk sahibi yetkisi ve ilan bilgileri
Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilan platformlarında yalnız yetki belgesi olan emlak işletmeleri ilan girebilir ve bu işletmeler yalnız mülk sahibinin e-Devlet üzerinden kendilerine yetki verdiği taşınmazlar için ilan verebilir. Hazır emlak sitesi bu kurallarla tutarlı kurulur:
- Yetki belgesi: Ofisinizin yetki belgesi numarası sitenin alt bilgisinde ve iletişim sayfasında gösterilebilir.
- Mülk sahibi yetkisi: Sitede de yalnız mülk sahibinin yetki verdiği taşınmazların ilanı yayınlanır; yetki süresi biten ilanlar arşive alınır.
- Taşınmaz numarası: İlan platformlarında ilan girişinde taşınmaz numarası zorunludur; sitedeki ilan kaydında da aynı numara tutulur, böylece iki kayıt tutarlı kalır.
- Kişisel veri: Mülk sahibi formuyla gelen ad, telefon ve adres bilgileri kişisel veridir; formun yanında ofisinizin aydınlatma metnine bağlantı yer alır.
Bu bölüm hukuki görüş değildir.
Emlak ofisi site ağacı
- Ana sayfa: ilan arama kutusu
- İlanlar: satılık, kiralık, işyeri, arsa
- Bölge rehberleri
- Danışmanlarımız
- Mülkünüzü değerlendirelim
- Ofisimiz ve iletişim
Emlak ofisi için alan adı
Ofisinizin adıyla bir .com.tr adresi tabela ve kartvizitte güven verir. İstanbul’da çalışan ofisler .istanbul uzantısıyla şehirle özdeşleşen bir adres kullanabilir. Yapı ve otomotiv alanındaki diğer paketler sektörel çözümlerde yer alır.
Portföyünüzden ilan vitrinine: emlak sitesi kurulum süreci
Ciddi alıcı ve mülk sahipleri ofisinizi tanımak için kendi sitenize baktığından süreç, ilan kartı alanlarınızın ve danışman ekibinizin belirlenmesiyle başlar.
- Teklif formu: Ofisinizi, danışman sayısını ve çalıştığınız bölgeleri teklif formunda anlatın.
- Görüşme: Gerekirse kısa bir ön görüşmede ilan kartı alanlarını ve filtreleri birlikte gözden geçiririz; paket koşulları yazılı olarak iletilir.
- Uyarlama: Hazır yapı ofisinizin logosu ve renkleriyle uyarlanır.
- Kurulum: Alan adı, hosting, her danışman için kurumsal e-posta hesabı ve SSL kurulur; danışman kartları ve bölge rehberi sayfaları bilgilerinizle hazırlanır.
- Kontrol ve yayın: Mülk sahibi formu, iletişim bilgileri, harita ve mobildeki filtre paneli yayından önce birlikte kontrol edilir.
- Teslim ve eğitim: Panel erişim bilgileri e-postayla gelir; ilan formuyla ilan eklemeyi ve satılan ilanı “satıldı” etiketiyle arşive almayı kısa bir eğitimle gösteririz.
Pakette ilan kartları, satılık-kiralık, semt ve oda sayısı filtreleri, bölge rehberi sayfaları, danışman kartları, mülk sahibi formu ve ofis iletişim sayfası bulunur.
Emlakçı web sitesi soruları
İlanları kendimiz ekleyebilir miyiz?
Ekleyebilirsiniz. Panelde ilan formu bulunur; başlık, alanlar ve fotoğraflar girildiğinde ilan kartı otomatik oluşur.
İlan portallarındaki ilanlarımız siteye kendiliğinden aktarılır mı?
Hazır pakette otomatik aktarım bulunmaz. Portalın sunduğu bir aktarım yöntemi varsa bu bağlantı ayrı bir geliştirme olarak kurulabilir.
Satılan ilanları silmek zorunda mıyız?
Silmek yerine “satıldı” etiketiyle arşive alabilirsiniz. Arşivdeki ilanlar aramada çıkmaz ama referans olarak saklanır.
Her danışmanın kendi ilanları ayrı listelenebilir mi?
Listelenebilir. Danışman kartına tıklandığında o kişinin sorumlu olduğu ilanlar görünür.
Haritada ilan konumu gösterebilir miyiz?
Gösterebilirsiniz. Mülk sahibinin mahremiyeti için tam adres yerine yaklaşık konum gösterilmesini öneriyoruz.
Yabancı alıcılar için İngilizce ilan yayınlayabilir miyiz?
Yayınlayabilirsiniz. İlan formunda İngilizce başlık ve açıklama için ayrı alanlar bulunur.
Bölge rehberlerini kim yazmalı?
O bölgeyi en iyi tanıyan danışmanınızın yazmasını öneririz; kişisel gözlemler genel bilgilerden daha değerlidir.
Kiracı arayan mülk sahipleri için ayrı bir form olabilir mi?
Olabilir. Kiralama formunda kira beklentisi yerine mülkün durumu, eşyalı olup olmadığı ve müsait olacağı dönem sorulur.
Emlak sitesi ile ilan portalı arasındaki fark nedir?
İlan portalı birçok ofisin ilanlarını aynı listede gösterir ve kendi kurallarını uygular; ofisinizin emlak sitesi ise yalnız sizin portföyünüzü, danışmanlarınızı ve bölge bilginizi gösterir. İkisi birlikte kullanılır: portal yeni alıcıya ulaşmayı, kendi siteniz ofisinizin tanınmasını kolaylaştırır.
Mülk sahibinin e-Devlet yetkisi ne kadar süre geçerlidir?
Mülk sahibi yetkiyi e-Devlet’teki EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri hizmetinden verir ve süresini kendisi belirler; Bakanlık duyurusuna göre bu süre en az üç aydır. Yetki yalnız ilan vermeyi kapsar, tapu işlemlerini kapsamaz.
Yetki belgesi olmadan ilan verilebilir mi?
İlan platformlarında verilemez; Bakanlık yetki belgesi bulunmayan emlak işletmelerinin ilan girişi yapamayacağını duyurmuştur. Ofisin yetki belgesi numarası sitede de görünür bir alanda yer alabilir. Bu bilgi hukuki görüş değildir.